החלטה בתיק ת"א 51779-06-11

1.         בפניי בקשה לצו מניעה זמני האוסר על המשיבים לבצע כל עבודות חפירה ו/או פריצת דרך ו/או הכשרת קרקע לבניה ו/או שינוי פני הקרקע ו/או עקירת עצים ו/או עבודות בניה ו/או כל פעולה אחרת במקרקעין הידועים כחלקה 13 גוש 17511 מאדמות כפר ריינה (להלן: "המקרקעין" או "החלקה")), עד למתן פסק דין סופי בתביעה שהגישו המבקשים לפירוק שיתוף.

2.         הוגשה תגובה מפורטת לבקשה מטעם המשיבים, וביום 1.8.08 התקיים דיון בבקשה בו נשמעו טיעוני ב"כ הצדדים.

3.         המבקשים טוענים כי המשיבים רכשו מגרש באותה חלקה ונרשמו כבעליו של המגרש בחלקים של 554/49109 בחלקה המהווים 554 מ"ר ברוטו. המבקשים טוענים כי בין בעלי החלקה המקוריים הייתה חלוקת שימוש של הקרקע, וכל אחד תפס חלק מסוים בה והשתמש בו שימוש ייחודי, כאשר בחלקם של המבקשים נפל החלק הכי צפוני בחלקה, שנטעו אותו בעצי זית מימי אבותיהם. מגרש המשיבים הינו בגבולו הדרומי של מגרש המבקשים, וכל החלקה הייתה ביעוד חקלאי.

4.         ביום 24.3.10 אושרה תוכנית בניין עיר מס' ג'/12614 אשר שינתה את יעוד החלקה מחקלאי למגורים, כולל פריסת דרכים, שטחים פתוחים, ושימושים ציבוריים נוספים.

5.         המשיבים אשר רכשו את מגרשם בחלקה ממר עבד אל לטיף טאטור, הגישו לאחר אישור תוכנית בניין ערים בקשה לאישור תשריט חלוקה, ובקשה להיתר בנייה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

6.         הוגשו התנגדויות מטעם המבקשים, ובין היתר טענו המבקשים כי אין המדובר בשריט חלוקה, משום שמעבר להקצאת המגרש למשיבים היא משאירה את יתרת החלקה כחטיבה אחת.

עוד טענו המבקשים בהתנגדות כי המגרש שביקשו המשיבים לעצמם מקצה להם חלק נטו גדול בהרבה מעבר לחלק נטו המגיע להם. המבקשים טענו כי יש לנכות מחלקת המשיבים חלקים שיועדו לשימוש ציבורי וחלק מהרצועה הסובבת את קו המתח הגבוה, ולאחר ניכויים אלו יוותר בבעלות המשיבים שטח נטו של 304 מ"ר בלבד או לכל היותר 384 מ"ר נטו.

המבקשים עוד טענו כי גבולות המגרש כפי שהוגשו ע"י המשיבים לוועדה לתכנון ובנייה פולשים לתוך מטע הזיתים שבחזקתם הבלעדית של המבקשים מזה עשרות שנים.

7.         וועדת תכנון ובנייה דחתה את התנגדות המבקשים, אך קבעה תנאים נוספים שהיה על המשיבים למלא על מנת לאשר את בקשתם. שני הצדדים הגישו עררים על החלטת הוועדה וביום 8.3.11 דחתה ועדת הערר את ערר המבקשים וקיבלה את ערר המשיבים, וציינה כי השאלות המועלות בערר הן שאלות קנייניות שאין מתפקיד הרשויות התכנוניות לדון בהן.

            ועדת הערר הורתה על עיכוב הוצאת ההיתר למשך 30 ימים על מנת לאפשר למתנגדים, היינו המבקשים, לפנות לערכאות מוסמכות ולבקש למנוע את הבנייה עד להסדרתו של הנושא הקנייני.

8.         המבקשים טוענים כי המשיבים מנסים להשתלט על חלק ספציפי ומסוים בחלקה, תוך התעלמות מהחלוקה ההיסטורית, אף שהיא רק חלוקה מנחה ולא מחייבת, בשטח העולה במאות מטרים מהחלק המגיע להם בפועל, כאשר הם דורשים לעצמם שטח נטו ללא כל השתתפות בשטחים ציבוריים, דבר הנוגד את הכללים המחייבים, וללא הסכמתם ואישורם של יתר השותפים בחלקה.

9.         המבקשים טוענים כי המתינו לקבלת היתר הבנייה כדי לפנות לערכאות, אלא שהמשיבים לא המתינו להיתר, ויומיים לפני הגשת הבקשה החלו לבצע עבודות בחלקה של חפירה ופריצת דרכים והכשרת הקרקע לבנייה.

10.        בתגובתם טענו המשיבים כי הפנייה של המבקשים לערכאות נעשתה בחוסר כפיים ובחוסר תום לב מובהק. הוסיפו כי בקשה זו מהווה חולייה נוספת לשרשרת של פעולות שננקטו ע"י המבקשים במשך שנים מאחר והמבקשים לא מקבלים את העובדה כי "זרים" רכשו מקרוב משפחה קרקע בחלקה.

11.        המשיבים טענו כי הבקשה היא שימוש לרעה בזכות ע"י המבקשים, מאחר והם מבקשים לעכב את הבנייה עד לדיון בתביעה לפירוק שיתוף, דבר שיכול לארוך שנים, ולא יעלה על הדעת כי המשיבים שעומדים בכל הקריטריונים התכנוניים והקנייניים, בין היתר מאחר ומיקום ושטח חלקתם אינו שנוי במחלוקת, יימנעו ממימוש זכויותיהם הקנייניות עד לבירור התביעה.

12.        המשיבים טוענים כי המבקשים לא הצביעו ולו ברמז על נזק כלשהו שעלול להיגרם להם אם בקשתם לא תתקבל, מאידך אם הבקשה תתקבל ייגרם נזק בלתי הפיך למשיבים, אשר רכשו את זכותם בחלקה על פי תשריט חלוקה מאושר בבית משפט.

זכות לכאורה:

13.        מעיון בהסכם על פיו רכשו המשיבים את חלקתם בחלקה עולה כי הם רכשו את החלקה ממר עלי עבד אל לטיף טאטור על פי הסכם מיום 8.4.99.

            בהסכם הרכישה נקבע מספר פעמים כי שטח החלקה הנמכרת למשיבים הוא 554 מ"ר. בסעיף 13(ב) להסכם נקבע כי במידה והוועדה לתכנון ובנייה תנכה שטחים מהמגרש שנמכר למשיבים, כך ששיטחו של המגרש יפחת מ- 400 מטר, אז המוכר מתחייב להשלים את מגרש המשיבים עד ל-400 מטר מתוך אדמותיו.

            לאותו הסכם מכר צורף תשריט אשר בו מסומן המגרש הספציפי שנמכר למשיבים, ואשר סומן במספר 13/2/3 לחלקה, נספח 2 לתצהיר המשיב.